• 居者優其屋,聯發開啟“房地產+”模式
  • 發布時間:2015-07-10 來源:
  • “轉型升級”如今是房地產圈里的高頻詞匯,如何告別僅靠拿地、建房獲得資產增值的“野蠻生長”模式,是每個房地產企業都在思考的問題。對于誕生于1983年的老牌房企聯發集團來說,探索一條轉型升級的新路子并不是近幾年才開始的動作。

      聯發早已意識到,未來房企的生存空間在于,誰能提供給業主更多服務,誰就能走得更為長遠。房企角色,也將從提供房子延伸到提供各種生活需求,而這就是“房地產+”模式。聯發立足于地產開發的主業,積極拓展相關行業領域。現如今,聯發的“觸角”已經伸到了智慧社區、文創產業、中介電商等多個領域,并做出了一番成績。

    房地產+智慧社區:以裕發花園為試點,打造智慧“宅”生活
    成立互聯網平臺公司,打造智慧社區服務生態圈
      俗話說安居樂業,“居”在“業”前,可見居住環境的重要性。而這種“安居”生活,恰是房地產企業應該提供的產品,也是“房地產+”模式的核心內容。不過,“安居”的含義隨著時代的變化也在一直豐富。聯發集團副總經理李明認為,在如今的移動互聯網時代,以更加先進快捷的數據交互、處理、整合技術為后盾,為客戶提供真正意義上的“智慧生活”,是“安居”具有的新含義。
      事實上,去年5月,住建部就提出,到2020年智慧社區比例應超過50%。近日住建部發布的《智慧社區建設指南》更是提出,今年全國要啟動50多個試點項目。以“創造品質生活”為使命的聯發集團,已在打造智慧社區的路途上大步邁進。今年年中,聯發集團聯手海歸人才蘇曉翔博士團隊,合資成立了廈門絲柏科技有限公司,以廈門為先行先試區,全面開展智慧社區的平臺建設。
      試點智慧社區的建設由廈門絲柏科技有限公司一手打造,用高科技手段介入社區生活,最終就是為了“升級”社區服務,提高人們的生活品質,完善大家的居住環境。說白了,就是讓大家的“宅生活”過得更加自在。
    裕發花園試點,7月基本成型
      位于仙岳路上的裕發花園,就是聯發打造的首個智慧社區試點。全部相關設施設備在這個月就能基本到位,智慧社區便可基本成型。智慧社區長啥樣?若單從外表來看,和普通社區還真沒什么區別。一樣的住宅樓,一樣的小區綠化,唯獨在某幾個樓棟的過道外,多了個橢圓形的裝置,這個裝置就是智慧社區的秘密“武器”之一——“無線wifi”。
      只要擁有賬戶、密碼,無論你走在裕發花園公共區域的任何一處,都能找到wifi覆蓋點。不過要想免費使用wifi,你得先注冊社區平臺——聯客通。廈門絲柏科技有限公司總經理蘇曉翔告訴記者,“聯客通”掌上社區服務平臺正是智慧社區的核心所在。基于“聯客通”APP,結合“家+”社區服務點,配合社區智能化硬件升級,全方位創造社區服務新價值。

      粗心大意忘帶鑰匙,手機刷一下,大門應聲而開。想關窗簾又懶得起身,動動手指操作手機,窗簾自動關閉。寶寶進出社區大門,媽媽的手機上立馬收到信息提醒。半夜看球賽需要飲料,動動手指,分分鐘就送貨上門。想給高考的兒子加強營養,一鍵下單,來自綠色基地直采的土雞土鴨土特產品,便由“家+”社區服務點直接配送到家——“聯客通”就是搭建這種生活服務的平臺。基于移動互聯網環境,“聯客通”將圍繞智慧家居、智慧社區、智慧醫療、社區服務、社區生活、社區電商、社區旅游、社區教育、社區金融、智能周邊等10個版塊進行規劃開發,逐步鋪開所有功能。無論是成立互聯網平臺公司,還是打造智慧社區,聯發正在嘗試的新路子就是為了能更好服務小區業主的吃喝住行娛,提供更多更優質的增值服務。

    房地產+文創產業:以華美空間為核心,構建文創產業發展體系
      文創產業,無論從名稱,還是實際內容,都是一個似乎和房地產行業聯系不到一起的領域,聯發卻偏偏在“房地產+文創產業”的道路上,一步一個腳印地踏實邁進。湖里大道上,各式通用廠房林立兩側。這些曾立下汗馬功勞的老廠房,在整座城市開始面臨轉型升級的必經之路時,也期待著華麗的轉變。
      城市劃定功能分區,不少島內工業園區的客戶搬遷至島外。島內的老廠房該怎么辦,是促使聯發探索工業用地轉型升級的推動力。恰逢政府鼓勵扶持文創產業發展,湖里區政府也提供退二進三的發展戰略,將工業區轉變為文創園就成了聯發最好的選擇。
      2013年,聯發集團3號、4號廠房率先改造成立了海峽建筑設計文創園。園區別出心裁地規劃了很多項目,為成名設計師服務的同時,也為初出茅廬的設計畢業生們提供發展的機會。聯發構建文創產業發展體系的腳步,并沒有停在海峽建筑設計文創園。在湖里區65萬平方米的文創帶中,聯發持有的物業大概占了三分之一。為了走好“房地產+文創產業”的路子,聯發籌建了自己的持有物業運營團隊和文創園項目運營管理公司,全面負責園區建設、招商、綜合服務等工作。
      今年10月,在新中國首個中外合資卷煙企業華美卷煙廠舊址上,重新改造的聯發華美空間文創園將正式開園。園區坐落于廈門市湖里區華昌路132號,建筑面積5.5萬平方米。這個斥資1.28億、“為區域轉型提升而打造示范區”的園區,是聯發踏上文創產業新征程的開局力作,也是湖里區規劃建設的文創聚集區中體量最大的一個。項目以時尚文化為核心,構筑廈門首個時尚傳播LOFT群落,通過時尚秀場、創意設計辦公空間、藝術創作與交流空間、時尚商業街區,塑造以時尚傳播、生活體驗與創意辦公為主,展覽發布和公共休閑為輔,功能完備、舒適自然的文創園區。舊廠房特有的宏大空間、工業建筑的鋼架結構等特點和現代藝術被巧妙結合起來,藝術裝置和文化雕塑用來造景,同時實現功能區域的自然分割,整個園區隨處可見藝術和時尚的影子。

      在聯發的“房地產+文創產業”藍圖中,一個好的文創產業園不會停留在改造上,也不會僅僅提供管委會的服務功能,而是要實現社會與經濟效益雙豐收。以園作為為文創產業的公共服務與交流平臺,扶持和培育一批文創企業,吸引閩臺文化創意產業人才、技術資源,重點培育若干特色突出、專業性強的品牌先導項目,初步形成集聚效應。

    房地產+電商:以莆田電商未來城為新起點,拓展電商產業鏈
    聯發挑戰電商領域,首站選擇莆田
      出門嘀嘀打車,外賣淘點點,看電影糯米團購……電子商務已經滲透了我們日常生活的方方面面。在這個大背景下,房地產行業想搭上電商這艘“大船”,自然不算是奇怪之舉。
      聯發嘗試電商領域,早在聯發電子廣場項目已經小試身手,在管理和運營這個以海西生產資料和電子產品及零配件為主的特色專業電子市場中,聯發發現電商與市場,展示與交易結合的模式,更能滿足新經濟狀態下客戶的需要,因此對市場業態做了調整,一二層為實體展示店,集展示、現場交易、洽談等功能為一體,三四層為辦公與電商業務開展的新平臺。這個“觸電”新嘗試,讓商戶從電商模式中獲得新的業務契機和增長。如果說聯發電子廣場的業態調整是聯發初嘗電商味道,躋身互聯網大潮,而莆田電商未來城,在聯發的“房地產+電商”模式中,則是真正挑戰電商領域的新起點。
      “房地產+電商”的模式,其實就是發展電子商務產業園。所謂電商產業園,就是一個重點依托并持續優化電子商務產業鏈的專業園區,園區內包括電子商務、信息軟件、設計研發等新興產業企業,同時與傳統商務緊密結合,涉及網商、網貨,包括品牌、設計、加工、物流、融資、培訓等諸多領域,是一種全新的專業市場模式。
      廈門聯發(集團)房地產有限公司總經理陳蔚程告訴記者,之所以挑戰電商,并將莆田電商未來城作為起點,原因在于聯發已經積累了相當多的開發經驗,而且莆田當地政府大力支持,決心將電商市場的發展進行轉型升級,往品牌化、正規化方向發展。
      陳蔚程表示,莆田電商未來城的總體規劃是在立足當地產業特色基礎上,會以鞋服貿易、紅木貿易等為主打。莆田的紅木貿易比較成熟,但在互聯網上的貿易才剛起步,若能發展起來,前景比較理想。同時,紅木還會延伸出來一些工藝品貿易。此外,莆田當地的金銀飾品前景也相當看好。據悉,聯發一方面和莆田電商協會合作招商,一方面也積極推動著與阿里巴巴的合作。
      至于項目建成后,通過什么方式吸引大小電商企業入駐,聯發已經有了思路。目前,聯發正在積極收集全國各大城市已經出臺的對電商的支持政策,希望能和莆田當地政府一起推進一些優惠政策出臺實施。在具體招商方面,聯發會針對電商的特色具體設計產品,比如針對供貨商和分銷商的特點,提供不同面積的產品和相關政策。同時,聯發還會借鑒創新工場的模式,扶持初創階段的電商企業。
    【名詞解釋】
      房地產+:“房地產+”其實是“互聯網+”蔓延到房地產行業后,引申出來的“變種”概念。“房地產+”的概念,就是要解決更多與房子相關的產業鏈的融合,實現從“居者有其屋”到“居者優其屋”的有效轉化。
      “房地產+”依舊是以房地產開發為中心,以房子為核心,但會囊括進多種和生活配套相關或有所延伸的行業領域,包括地產開發、建筑施工、設計裝修、物業管理、中介電商、地產金融、地產投資、地產互聯網化等。過去通過高額投資拿地、坐等資產增值的“重資產”模式,正給房地產企業帶來沉重的資金和運營壓力,朝著“房地產+”模式的轉型升級已逐漸成為房企的必然之路。
    【企業名片】
      聯發集團有限公司成立于1983年10月,是一家以房地產和物業租賃為核心業務的大型房地產運營商,現注冊資本21億元人民幣,總資產240億元人民幣,開發區域已涵蓋廈門、桂林、南昌、南寧、重慶、武漢、天津、揚州、鄂州、漳州和莆田。截至目前,公司開發面積近1000萬㎡,并擁有土地儲備超600萬㎡,同時已形成快速滾動發展與自主運營相結合的合理布局,持有物業面積超80萬㎡。
      公司現位列中國服務業500強第326位、中國房地產百強企業第52位、中國房地產開發企業品牌價值50強、福建省納稅百強、廈門企業百強,擁有房地產開發一級資質,并榮獲全國“守合同重信用”單位、福建省著名商標。在由中國指數研究院、中國房地產top10研究組開展的2015中國物業服務百強企業研究成果發布會上,聯發物業連續第6年榮登“中國物業服務百強企業”榜,并晉級至第39強。
  • 聯發集團官方微信號

  • 聯客會服務號

  • 聯發物業服務號

平安彩票-首页